תמ"א 38 ופינוי בינוי

הדיירים לא מתחייבים ליזם מראש ומקבלים הרבה יותר!

01

מי אנחנו?

מנהלת דיירים המורכבת מקבוצת אנשי מקצוע בעלת ניסיון רב ומקיף, אשר מביאים מניסיונם העשיר כל אחד בתחומו לטובת קידום יעיל ומוצלח של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית

מודל הפעילות שלנו מעביר חלק ניכר מכוח ההשפעה מידי היזם לבעלי הדירות ומגדיל משמעותית את התמורות לדיירים

02

מה אנחנו עושים?

במודל שלנו לא מתחייבים ליזם בהתחלה, אלא רק לאחר השלמת הליך מסודר ומקצועי שבאמצעותו יקבלו בעלי הדירות בין השאר תמונת מצב על הרווחיות הכלכלית הצפויה ובכך תשתפר משמעותית עמדת הדיירים בניהול משא ומתן עם יזם

הניסיון מלמד שבעלי דירות שלא התחייבו ליזם מראש, שיפרו באופן משמעותי את התמורות שקיבלו

03

מי משלם לנו?

בדיוק כפי שנהוג בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית בעלי הדירות לא משלמים. היזם שייבחר לבסוף מקבל עסקה בשלה, מתוכננת וברמת וודאות גבוה וישלם עבור הזמן וההוצאות שנחסכו ממנו.

יודגש כי, המחויבות המקצועית שלנו הינה אך ורק כלפי בעלי הדירות והפעילות שלנו מתבצעת בהתאם ובכפוף ל"חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות) תשע"ז 2017"

הצוות שלנו מלווה את אתכם מתחילת הדרך ועד לסיומו המוצלח של הפרוייקט

04

הכירו את הצוות שלנו

הצוות שלנו מורכב מבעלי תפקידים המשלימים זה את זה בכישוריהם, כל אחד בתחומו

אושרי יאיר | רו"ח

רואה חשבון ובעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות. הקים ומנהל קרן השקעות פרטית "קרדיט 38" העוסקת במתן פתרונות מימון ליזמי תמ"א 38 כפועל יוצא מכך צבר ניסיון רב בניתוח כלכלי של עסקאות נדל"ן מורכבות והתחדשות עירונית בפרט, הכנה וניתוח של דוחות אפס, ליווי פיננסי של יזמי נדל"ן לצורך גיוס השלמת הון עצמי, גיוס מימון וליווי בנקאי מבנקים וגופים מוסדיים, ביצוע תכנוני מס וייצוג יזמים מול רשויות המס בעסקאות התחדשות עירונית ועסקאות נדל"ן מורכבות

אלעד זוסמנוביץ | עו"ד

עו"ד זוסמנוביץ מרצה ב"טכניון" וב"אקדמיה לפיננסים" BDO זיו האפט בתחום יזמות נדל"ן והתחדשות עירונית. מדורג בין עורכי הדין המובילים בתחום התחדשות עירונית תמ"א 38 ופינוי-בינוי. לאלעד ניסיון רב בניהול פרויקטים מהגדולים בארץ, ייצוג בעלי דירות, ניהול מו"מ, ניסוח הסכמים, מיסוי, תכנון ובניה, התנגדויות, ניהול הליכי דייר סרבן גיבוש אסטרטגיה. משרדו של אלעד מייצג בעלי דירות, משלב ההתארגנות ועד לשלבי הביצוע, אכלוס, בדק ורישום בית משותף

גילוי נאות: אלעד ואושרי הינם חברים ותיקים, שהכירו במסגרת שירותם הצבאי המשותף ביחידה 8200

?

אנחנו יודעים שיש לך שאלות לכן ריכזנו את הנפוצות ביותר והשבנו עליהן בצורה מרוכזת

1. במודל הפעילות שלנו היוזמה עוברת לבעלי הדירות וכך מושגת שליטה על תכנון הפרוייקט. קבלת ההחלטות המהותיות בשלב גיבוש הפרוייקט מתקבלות בידי בעלי הדירות ולא בידי היזם.

2. בעלי הדירות משפרים עמדה מול היזם ומגדילים משמעותית את התמורות שיקבלו מהיזם.

3. יעילות, חסכון בזמן ומניעת עיכובים מיותרים.

4. התהליך מנוהל באופן מקצועי ומסודר.

1. חוסר בזמן פנוי, כל בעל דירה עסוק בענייניו שלו והעדר גורם מקצועי שמוביל ומניע את התהליך עשוי לפגוע בקידום הפרויקט ובתוצאותיו.

2. בעלי הדירות רוצים לדעת יותר וכך להגיע מוכנים למשא ומתן עם היזמים ולשפר את התמורות במשא ומתן מול היזם.

3. קיומם של דיירים סרבנים.

4. אין סיבה שלא להשתמש בגורם מקצועי מטעם בעלי הדירות כבר בהתחלה! הרי ממילא הוצאות הליווי מוגשות לחברה המבצעת שתיבחר בהמשך התהליך ובעלי הדירות אינם נדרשים להוציא כסף מכיסם.

פרוייקט התחדשות עירונית מוצלח מתבסס על שילוב יעיל של מספר גורמים שיש לחבר בינהם באופן יעיל: הדיירים, עורך הדין, האדריכל, מפקח הבניה, הרשויות, הקבלן המבצע והיזם שנבחר.
מטרתה העיקרית של קורת גג כמנהלת דיירים המקדמת ומנהלת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הינה להחזיר לדיירים את כוח ההשפעה והובלת התהליך, לאגד, לתאם ולהניע את הגורמים המעורבים והכל בשיתוף ובתאום מלא עם הדיירים.

05

יש לך שאלות נוספות?

06

צרו קשר

מעוניינים לקדם תמ"א בבניין שלכם?
השאירו פרטים ונחזור בהקדם

כתבו לנו מיילך

info@tama-38.net

דברו איתנו

עקבו אחרינו בפייסבוק

כתובתינו:

מצדה 7, בני ברק | מגדל בסר 4